13.808 ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ

Αλλάζει η εικόνα στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, με τον Χρήστο Σταϊκούρα να παρουσιάζει στο υπουργείο Οικονομικών τα νέα δεδομένα. Συγκεκριμένα, ο νέος χάρτης των αντικειμενικών αξιών φαίνεται να προκαλεί μεγάλες αυξήσεις σε ζώνες τουριστικών περιοχών, στα νησιά αλλά και στην ηπειρωτική Ελλάδα. Παράλληλα, οι μεγάλες αυξήσεις σχετίζονται και με τη σύγκλιση των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές, κυρίως σε περιοχές όπως στα Νότια Προάστια της Αθήνας.

Επισημαίνεται ότι η αύξηση μπορεί να φτάσει και το 229%, με τη Μύκονο να κρατάει τα πρωτεία. Μάλιστα, τιμές που μέχρι πρότινος άγγιζαν τα 1.200 ευρώ, πλέον μπορεί να αγγίζουν τα 4.000 ευρώ.

Ο υπουργός Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας, επεσήμανε ότι παρόλο που σε περιοχές μπορεί να καταγράφονται αυξήσεις που υπερβαίνουν το 200% -χαρακτηριστικό παράδειγμα η Μύκονος-, για περιοχές που βρίσκονταν εκτός συστήματος, η αναδιαμόρφωση στις αντικειμενικές αξίες θα επιφέρει παράλληλη προσαρμογή συντελεστών, έτσι ώστε να μην υπάρξει αύξηση του συνολικού ποσού που θα εισπραχθεί από τον ΕΝΦΙΑ. Βέβαια, είναι πιθανόν να υπάρξουν επιβαρύνσεις για κατοικίες που σήμερα γίνεται η εκτίμηση ότι «υποφορολογούνται».

Στον Βόρειο τομέα της Αττικής, στο Μαρούσι και στο Χαλάνδρι εντοπίζεται αύξηση της τάξεως του 54% και 52% αντίστοιχα, το ίδιο και στην Κέρκυρα, ενώ στο Λαγονήσι η αύξηση αγγίζει το 93%. Στις νέες εντάξεις των 3.478 ζωνών εντοπίζονται αυξήσεις που αγγίζουν το 40%, με τον μέσο όρο να κυμαίνεται στο 26%. Σε αυτή την κατηγορία περιλαμβάνονται περιοχές όπως η Ρόδος, η Κως, η Ιθάκη, η Χαλκιδική, η Σκαφιδιά στον νομό Ηλείας, η Πάτμος κ.ά. Την ίδια ώρα, μειώσεις εντοπίζονται στη Χίο, τις Πρέσπες, τη Φλώρινα, την Ορεστιάδα και το Αμύνταιο. Ανοδική είναι και η τάση σε 6.105 ζώνες με τον μέσο όρο να αγγίζει το 18%, όπως ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομικών.

Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία υποβολής εισηγήσεων από τους πιστοποιημένους εκτιμητές, εντοπίζονται σε μία σειρά περιοχών όπως το Κέντρο της Αθήνας, το Παλαιό Φάληρο, η Βουλιαγμένη, η Γλυφάδα, το Ελληνικό, το Ναύπλιο και το νησί της Σαντορίνης στο οποίο η αύξηση αγγίζει το 105%. Συγκεκριμένα, από 1.100 ευρώ θα φτάσει τα 2.250 ευρώ.

Μεγάλη αύξηση παρατηρείται και στο κέντρο της Αθήνας, αύξηση που αγγίζει το 95%. Από 1.850 ευρώ σε 3.600 ευρώ. Στα Νότια Προάστια οι αυξήσεις κυμαίνονται από 29% έως και 67%, με τις μεγαλύτερες να καταγράφονται στο Παλαιό Φάληρο.

Όπως είπε ο Χρήστος Σταϊκούρας, οι όποιες αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες δεν πρόκειται να μεταφραστούν αυτομάτως σε αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ. Σημειώνεται ότι οι ιδιοκτήτες κατοικιών σε περιοχές της χώρας που υποφορολογούνταν πιθανόν να πληρώσουν περισσότερα. Με αυτόν τον τρόπο η κυβέρνηση θα προχωρήσει σε ελαφρύνσεις σε άλλες κατοικίες. «Θα εξετάσουμε το ενδεχόμενο περαιτέρω μείωσης της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας», υπογράμμισε ο υπουργός Οικονομικών.

Φορολογική «ανάσα» φαίνεται ότι θα πάρουν συγκεκριμένες περιοχές που θεωρούνται υποβαθμισμένες είτε στην Αθήνα είτε στην περιφέρεια.

Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ

Όπως επεσήμανε ο υπουργός Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας, ο ΕΝΦΙΑ το 2022 θα πληρωθεί σε περισσότερες από έξι δόσεις, ενώ πλέον το σύστημα των αντικειμενικών αξιών επεκτείνεται στο 98% των περιοχών από 85% που ίσχυε μέχρι και σήμερα.

Επισημαίνεται ότι οι κρίσιμες αλλαγές των τιμών δεν οδηγεί με αυτόματο τρόπο στην αύξηση ή στη μείωση του αντίστοιχου ΕΝΦΙΑ, ακριβώς επειδή ο εν λόγω φόρος υπολογίζεται με συντελεστές, οι οποίοι επιβάλλονται σε ένα εύρος αντικειμενικής αξίας. Σύμφωνα με τους στόχους του υπουργείου Οικονομικών, η είσπραξη του ΕΝΦΙΑ δεν θα υπερβαίνει τα 2,25 δισεκατομμύρια ευρώ, όσα δηλαδή είναι και σήμερα. Το γεγονός αυτό σημαίνει ότι παρά την αύξηση των τιμών σε συγκεκριμένες ζώνες σχεδιάζεται μείωση των υπόλοιπων συντελεστών. Στοίχημα για την κυβέρνηση είναι η είσπραξη 400 εκατομμυρίων ευρώ από τις νέες αντικειμενικές αξίες, ενώ εξετάζεται και η κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου, πιθανόν από το 2022, για τα ακίνητα των οποίων η αντικειμενική αξία ξεπερνά τα 250.000 ευρώ.